Immobilienprozesse neu gedacht.

Unser Ziel

Immobilien gehören im Mittelstand zu den größten Positionen der Bilanz — und werden trotzdem oft rein operativ behandelt. Wir wollen, dass Unternehmen ihre Immobilienangelegenheiten als das begreifen können, was sie sind: strategische Entscheidungen. Beim Verkauf beginnt das mit einer ehrlichen, marktnahen Antwort auf die einfachste aller Fragen — was ist die Immobilie wert? Bei der Flächensuche damit, dass Ihr Gesuch nicht Bittsteller ist, sondern das knappe Gut.

Warum es chireon gibt

Wer heute eine Gewerbeimmobilie verkaufen will, steht vor einem unbequemen Dreieck: Ein öffentliches Inserat schafft Reichweite, macht das Verkaufsvorhaben aber für Mieter, Mitarbeiter und Wettbewerber sichtbar. Ein klassisches Maklermandat bringt Erfahrung, kostet aber Provision — und schon die erste Werteinschätzung hängt am Interesse am Auftrag. Ein Vollgutachten ist unabhängig, kostet aber mehrere tausend Euro und Wochen. Für die Entscheidung, die am Anfang steht, ist keines dieser Werkzeuge gebaut.

Wer Fläche sucht, kennt das Spiegelbild: Inserate sind veraltet oder passen nicht, Anfragen versanden — und wer sichtbar sucht, verhandelt aus der schwächeren Position.

Unsere Antwort ist kein weiteres Portal und kein klassisches Maklerbüro, sondern beides neu zusammengesetzt: eine marktnahe Bewertung in Minuten statt Wochen, eine diskrete Vorstellung bei geprüften Investoren statt eines Inserats, ein Prozess, in dem die Preisvorstellungen der Käufer zu Ihnen fließen statt umgekehrt — und persönliche Begleitung genau dort, wo sie den Unterschied macht: Vertragsverhandlung, Käuferprüfung, Abschluss. Für Flächensuchende drehen wir denselben Prozess um: Ihr Gesuch wird strukturiert erfasst, anonymisiert an passende Vermieter und Entwickler gespielt — und die Angebote kommen zu Ihnen.

Was wir sind

chireon ist ein Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO — mit einem entscheidenden Unterschied im Modell: Die Routine ist automatisiert, die Beratung konzentriert sich auf die Momente, in denen es um Ihr Geld geht. Dadurch sind wir insgesamt günstiger als der klassische Weg, und für Eigentümer wie Flächensuchende kostenfrei: Unsere Vergütung kommt von der Gegenseite — von Käufern und Vermietern, die für den Zugang zu geprüften, exklusiven Gelegenheiten zahlen. Wir verdienen also nicht am Inserieren, sondern ausschließlich am Abschluss — Ihr Interesse und unseres zeigen in dieselbe Richtung.

Woran wir glauben

Der Wert einer Immobilie entsteht am Markt, nicht im Schema. Deshalb rechnet chireon so, wie Käufer und Investoren rechnen — mit aktuellen Mietspannen, Renditeerwartungen und realen Transaktionen statt mit Kennziffern von vorgestern. Und deshalb legen wir die Herleitung offen: Eine Zahl, deren Zustandekommen man nicht prüfen kann, ist keine Grundlage für Entscheidungen.

Wir sind mit Daten, Digitalisierung und schnellen Märkten aufgewachsen — Ungewissheit ist für uns Normalzustand, nicht Ausnahme. KI setzen wir dort ein, wo sie uns schneller und gründlicher macht — in der Aufbereitung, im Marktscreening, in der Vorbereitung der Ansprache. Nie dort, wo über Ihr Geld verhandelt wird: Entscheidungen und Verhandlung bleiben bei Menschen. Unser Anspruch ist, beides zu verbinden: datenbasierte Analyse und tiefes Marktverständnis auf der einen Seite, die individuelle Situation des Unternehmens auf der anderen. Denn hinter jeder Gewerbeimmobilie und jedem Gesuch steht ein Unternehmen, eine Geschichte und meistens eine Entscheidung, die gut vorbereitet sein will.